Un grupo de personas que asegura haber sido víctima de desarrollos inmobiliarios irregulares en Querétaro denunció que, desde 2017, alrededor de 200 mil compradores podrían haber resultado afectados por la venta de terrenos que, hasta la fecha, no han sido entregados o carecen de los permisos necesarios para su urbanización.
Integrantes del Grupo contra los Defraudadores Inmobiliarios y sus Protectores señalaron que la problemática se concentra principalmente en proyectos ubicados en los municipios de Colón, Corregidora, El Marqués, Huimilpan y Querétaro, donde miles de personas adquirieron lotes durante preventas realizadas entre 2017 y 2019.
La vocera del colectivo, Claudia Manilla, explicó que muchos compradores continuaron esperando el desarrollo de la infraestructura durante la pandemia de COVID-19, cuando las empresas atribuyeron los retrasos a la suspensión de trámites gubernamentales. Sin embargo, una vez concluida la emergencia sanitaria, aseguró que los proyectos permanecieron sin avances.
Manilla relató que adquirió un terreno de 250 metros cuadrados en el desarrollo Campestre del Lago Residencial, en Huimilpan, por el que pagó cerca de 796 mil pesos. Afirmó que, desde la compra, el predio no ha registrado obras de urbanización y posteriormente conoció que el proyecto no contaba con las autorizaciones necesarias para su comercialización.
El colectivo también señaló otros desarrollos que, asegura, presentan problemas similares, entre ellos El Encino Residencial, Quercus, El Roble Residencial, Real de los Cues, Avanta Gardens, Tierra Noble Juriquilla, Valle del Cimatario, Zuni Townhouses Corregidora, Aires Tequisquiapan, Rancho Tequis, Nuvole Residencial y Grupo Mayant Cimatario.
Los afectados informaron que han presentado denuncias penales ante la Fiscalía General del Estado; sin embargo, manifestaron inconformidad por la falta de avances en las investigaciones. Indicaron que, en uno de los casos relacionados con Campestre del Lago Residencial, un empresario fue detenido, aunque posteriormente recuperó su libertad al no ser vinculado a proceso.
De acuerdo con documentación emitida por el municipio de Huimilpan, el desarrollo Campestre del Lago Residencial cuenta con autorización para la subdivisión del predio, pero no dispone de permisos para la lotificación ni de licencias para ejecutar obras de urbanización, entre otros requisitos.
Ante este panorama, el secretario de Desarrollo Urbano del municipio de Querétaro, Gerardo Romero Altamirano, recordó que el gobierno capitalino mantiene en operación el Semáforo Inmobiliario, una plataforma pública que informa sobre el estatus legal y administrativo de fraccionamientos y condominios autorizados en el municipio.
El funcionario explicó que la herramienta se actualiza periódicamente y permite a los ciudadanos verificar si un desarrollo cumple con la documentación correspondiente antes de realizar una compra. Asimismo, señaló que el municipio realiza inspecciones constantes, aplica sanciones cuando detecta irregularidades y, en algunos casos, presenta denuncias ante la Fiscalía. Además, dijo que se brinda orientación jurídica para que los afectados conozcan las vías legales disponibles, ya sea por la vía civil o penal.
Por su parte, el presidente del Consejo Estatal de Profesionales Inmobiliarios de Querétaro, Jorge Armando Torres Landa Arciniega, explicó que existe una diferencia entre un fraude inmobiliario y un incumplimiento de contrato. Precisó que el fraude implica engañar deliberadamente al comprador con proyectos inviables o documentación falsa, mientras que el incumplimiento ocurre cuando un desarrollo sí inició legalmente, pero enfrenta problemas financieros o administrativos que impiden concluirlo.
Finalmente, recomendó a quienes buscan adquirir un terreno o vivienda verificar que la empresa desarrolladora cuente con antecedentes comprobables de proyectos concluidos, revisar la documentación del desarrollo y desconfiar de esquemas de financiamiento excesivamente flexibles que puedan representar un mayor riesgo para la inversión.
