Querétaro.— El crecimiento de la actividad industrial en Querétaro también comienza a reflejarse en el mercado de vivienda. En los últimos dos años, los precios de publicación de inmuebles en venta aumentaron por encima del promedio estatal en El Marqués, Santa Rosa Jáuregui y Corregidora, municipios donde existe una importante concentración de parques industriales.
De acuerdo con el último Index Inmuebles24, el precio de publicación de vivienda en venta en Querétaro incrementó 6.5% entre 2024 y 2026. Sin embargo, en las zonas vinculadas con los principales corredores industriales los aumentos fueron mayores.
El Marqués registró el mayor crecimiento, con 8.49%, seguido de Santa Rosa Jáuregui, con 7.14%, y Corregidora, con 7%.
El comportamiento ocurre mientras Querétaro mantiene una fuerte presencia industrial. De los más de 50 parques industriales que existen en la entidad, alrededor de 30 se encuentran en El Marqués, mientras que Corregidora concentra tres y Santa Rosa Jáuregui dos.
El Marqués, donde más aumentó el precio
El municipio de El Marqués no solamente concentra la mayor cantidad de parques industriales entre las tres zonas analizadas, sino que también presentó el mayor incremento en el precio de publicación de vivienda.
Actualmente, el valor promedio de publicación alcanza 26 mil 722 pesos por metro cuadrado.
Santa Rosa Jáuregui presenta un precio superior, de 31 mil 899 pesos por metro cuadrado, mientras que Corregidora registra un promedio de 24 mil 078 pesos.
Estos datos muestran que el crecimiento inmobiliario no se está dando de manera uniforme y que el precio depende considerablemente de la zona.
Más empleos, mayor demanda de vivienda
La expansión industrial ha generado nuevos empleos y una mayor presencia de empresas en estos corredores. Esto puede incrementar la demanda de vivienda por parte de trabajadores que buscan vivir cerca de sus centros laborales.
Sin embargo, el propio análisis de Inmuebles24 establece una precisión importante: los datos no permiten afirmar que el aumento de los precios sea causado directamente por la actividad industrial. La concentración de empresas y la demanda de trabajadores forman parte del contexto, pero existen otros factores que también influyen en el comportamiento del mercado inmobiliario.
Rentar tampoco cuesta lo mismo en todos lados
El mercado de alquiler presenta un comportamiento diferente.
En Corregidora, las rentas de publicación aumentaron 10.9% en dos años, hasta llegar a un promedio de 9 mil 284 pesos mensuales.
Santa Rosa Jáuregui registró un incremento de poco más de 7%, con una renta promedio de 12 mil 376 pesos al mes.
En contraste, El Marqués tuvo una disminución de 2.4%, ubicándose en aproximadamente 9 mil 919 pesos mensuales.
Esto significa que el encarecimiento de la vivienda no necesariamente se comporta igual en los mercados de venta y renta.
Son precios anunciados, no necesariamente precios finales
El Index Inmuebles24 se construye a partir de los inmuebles anunciados en la plataforma. Por ello, los valores representan precios de publicación y no necesariamente el monto final al que se concretan las operaciones de compraventa o arrendamiento.
Aun con esta consideración, los datos muestran una tendencia clara: mientras Querétaro continúa consolidándose como un polo industrial, algunas de las zonas donde se concentra esta actividad también están registrando incrementos en el costo de acceso a la vivienda.
El reto será determinar si el crecimiento de la oferta habitacional logra acompañar el ritmo de llegada de empresas y trabajadores, particularmente en municipios como El Marqués, donde se concentra buena parte de la infraestructura industrial del estado.
